Ville · Gardanne

Immobilier à Gardanne (13120)

À Gardanne, le prix médian est de 3 967 € le m², calculé sur 1 161 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Gardanne

Calculés sur 1 161 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 967 €par m²

Appartements3 611 €par m² · 683 ventesLa moitié des ventes entre 2 802 € et 4 532 € le m²Budget médian 203 000 € pour 58 m²

Maisons4 209 €par m² · 478 ventesLa moitié des ventes entre 3 592 € et 5 105 € le m²Budget médian 371 623 € pour 88 m²

Évolution 2021 → 2024+0,7 %3 923 € → 3 951 € le m²

Le prix médian y est 5,3 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Gardanne
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	160 000 €	30 m²	4 833 €	81
2 pièces	182 107 €	42 m²	4 234 €	168
3 pièces	211 000 €	61 m²	3 441 €	266
4 pièces	215 200 €	76 m²	2 969 €	137

Maisons : prix par nombre de pièces, à Gardanne
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	304 550 €	70 m²	4 485 €	124
4 pièces	390 000 €	90 m²	4 167 €	167
5 et plus	443 000 €	116 m²	3 967 €	141

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Gardanne
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 923 €	335
2022	3 938 €	319
2023	4 067 €	256
2024	3 951 €	251

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Gardanne

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Gardanne
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Fuveau	5 km	4 724 €	+19,1 %	710
Bouc-Bel-Air	6 km	5 234 €	+31,9 %	728
Gréasque	6 km	4 512 €	+13,7 %	190
Le Tholonet	7 km	6 023 €	+51,8 %	156
Beaurecueil	8 km	7 176 €	+80,9 %	43
Plan-de-Cuques	11 km	4 341 €	+9,4 %	626

21 597habitants

27,2 km²superficie

795habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Gardanne

14écoles maternelles et élémentaires
2collèges
3lycées
1établissements privés — 5 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Gardanne

Répartition des 4 749 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A3 %

B16 %

C46 %

D22 %

E9 %

F3 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

65 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Gardanne

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Affaissement minierEffondrements généralisés
Feu de forêt
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Gardanne

Le prix médian constaté à Gardanne s'établit à 3 967 € le m², calculé sur 1 161 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 17 % plus cher au m² que l'appartement (4 209 € contre 3 611 €), pour une surface médiane de 88 m² contre 58 m².

Sur la période, les prix y sont restés stables (3 923 € en 2021, 3 951 € en 2024).

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 5,3 % au-dessus.

Questions fréquentes à Gardanne

Quel est le prix au m² à Gardanne ?

Le prix médian à Gardanne est de 3 967 €/m² (1 161 ventes DVF 2021–2024), +0,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Gardanne ?

Le prix médian d’un appartement à Gardanne est de 3 611 €/m² (683 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 802 €/m² et 4 532 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Gardanne ?

Le prix médian d’une maison à Gardanne est de 4 209 €/m² (478 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 592 €/m² et 5 105 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Gardanne ?

Le prix médian au m² à Gardanne est passé de 3 923 €/m² en 2021 à 3 951 €/m² en 2024, soit +0,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).