Ville · Bouc-Bel-Air

Immobilier à Bouc-Bel-Air (13320)

À Bouc-Bel-Air, le prix médian est de 5 234 € le m², calculé sur 728 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 27/12/2024

Prix au m² constatés à Bouc-Bel-Air

Calculés sur 728 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens5 234 €par m²

Maisons5 319 €par m² · 552 ventesLa moitié des ventes entre 4 442 € et 6 231 € le m²Budget médian 559 780 € pour 105 m²

Appartements4 935 €par m² · 176 ventesLa moitié des ventes entre 4 185 € et 5 653 € le m²Budget médian 293 150 € pour 62 m²

Évolution 2021 → 2024+11,4 %4 850 € → 5 403 € le m²

Le prix médian y est 39 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Bouc-Bel-Air
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	240 475 €	45 m²	5 340 €	58
3 pièces	321 775 €	64 m²	4 850 €	58
4 pièces	364 850 €	87 m²	4 654 €	40

Maisons : prix par nombre de pièces, à Bouc-Bel-Air
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	442 200 €	78 m²	5 600 €	65
4 pièces	525 000 €	94 m²	5 410 €	220
5 et plus	680 700 €	136 m²	5 115 €	236

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Bouc-Bel-Air
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 850 €	209
2022	5 398 €	226
2023	5 492 €	140
2024	5 403 €	153

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Bouc-Bel-Air

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Bouc-Bel-Air
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Cabriès	5 km	5 300 €	+1,3 %	538
Septèmes-les-Vallons	6 km	3 454 €	−34 %	644
Gardanne	6 km	3 967 €	−24,2 %	1 161
Les Pennes-Mirabeau	9 km	4 149 €	−20,7 %	1 062
Plan-de-Cuques	10 km	4 341 €	−17,1 %	626
Marseille 13e Arrondissement	10 km	3 099 €	−40,8 %	4 825

15 381habitants

21,9 km²superficie

703habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Bouc-Bel-Air

10écoles maternelles et élémentaires
1collèges
2établissements privés — 18 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Bouc-Bel-Air

Répartition des 1 913 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A8 %

B16 %

C49 %

D18 %

E6 %

F2 %

G0 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

73 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Bouc-Bel-Air

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Affaissement minierEffondrements généralisés
Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Bouc-Bel-Air

Le prix médian constaté à Bouc-Bel-Air s'établit à 5 234 € le m², calculé sur 728 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 8 % plus cher au m² que l'appartement (5 319 € contre 4 935 €), pour une surface médiane de 105 m² contre 62 m².

La tendance est à la hausse : +11,4 % entre 2021 et 2024, soit 4 850 € le m² contre 5 403 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 39 % au-dessus.

À 10 km, Marseille 13e Arrondissement affiche 40,8 % de moins (3 099 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Bouc-Bel-Air

Quel est le prix au m² à Bouc-Bel-Air ?

Le prix médian à Bouc-Bel-Air est de 5 234 €/m² (728 ventes DVF 2021–2024), +11,4 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Bouc-Bel-Air ?

Le prix médian d’un appartement à Bouc-Bel-Air est de 4 935 €/m² (176 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 185 €/m² et 5 653 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Bouc-Bel-Air ?

Le prix médian d’une maison à Bouc-Bel-Air est de 5 319 €/m² (552 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 442 €/m² et 6 231 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Bouc-Bel-Air ?

Le prix médian au m² à Bouc-Bel-Air est passé de 4 850 €/m² en 2021 à 5 403 €/m² en 2024, soit +11,4 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).