Ville · Plan-de-Cuques

Immobilier à Plan-de-Cuques (13380)

À Plan-de-Cuques, le prix médian est de 4 341 € le m², calculé sur 626 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 23/12/2024

Prix au m² constatés à Plan-de-Cuques

Calculés sur 626 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 341 €par m²

Appartements3 870 €par m² · 347 ventesLa moitié des ventes entre 3 181 € et 4 579 € le m²Budget médian 259 000 € pour 67 m²

Maisons5 028 €par m² · 279 ventesLa moitié des ventes entre 4 189 € et 5 858 € le m²Budget médian 430 000 € pour 85 m²

Évolution 2021 → 2024+9,7 %4 096 € → 4 494 € le m²

Le prix médian y est 15,3 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Plan-de-Cuques
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	195 000 €	45 m²	4 625 €	62
3 pièces	257 375 €	65 m²	3 963 €	146
4 pièces	281 150 €	82 m²	3 435 €	99

Maisons : prix par nombre de pièces, à Plan-de-Cuques
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	382 050 €	68 m²	5 174 €	77
4 pièces	440 000 €	90 m²	5 036 €	125
5 et plus	520 000 €	117 m²	4 521 €	57

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Plan-de-Cuques
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 096 €	164
2022	4 440 €	184
2023	4 444 €	129
2024	4 494 €	149

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Plan-de-Cuques

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Plan-de-Cuques
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marseille 13e Arrondissement	3 km	3 099 €	−28,6 %	4 825
Allauch	4 km	4 611 €	+6,2 %	1 153
Marseille 14e Arrondissement	6 km	2 240 €	−48,4 %	3 958
Marseille 12e Arrondissement	7 km	3 840 €	−11,5 %	4 323
Septèmes-les-Vallons	7 km	3 454 €	−20,4 %	644
Marseille 15e Arrondissement	8 km	2 043 €	−52,9 %	3 364

11 632habitants

8,5 km²superficie

1 369habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Plan-de-Cuques

6écoles maternelles et élémentaires
1collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Plan-de-Cuques

Répartition des 1 784 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B12 %

C48 %

D22 %

E10 %

F4 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

63 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Plan-de-Cuques

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Plan-de-Cuques

Le prix médian constaté à Plan-de-Cuques s'établit à 4 341 € le m², calculé sur 626 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 30 % plus cher au m² que l'appartement (5 028 € contre 3 870 €), pour une surface médiane de 85 m² contre 67 m².

La tendance est à la hausse : +9,7 % entre 2021 et 2024, soit 4 096 € le m² contre 4 494 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 15,3 % au-dessus.

À 8 km, Marseille 15e Arrondissement affiche 52,9 % de moins (2 043 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Plan-de-Cuques

Quel est le prix au m² à Plan-de-Cuques ?

Le prix médian à Plan-de-Cuques est de 4 341 €/m² (626 ventes DVF 2021–2024), +9,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Plan-de-Cuques ?

Le prix médian d’un appartement à Plan-de-Cuques est de 3 870 €/m² (347 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 181 €/m² et 4 579 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Plan-de-Cuques ?

Le prix médian d’une maison à Plan-de-Cuques est de 5 028 €/m² (279 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 189 €/m² et 5 858 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Plan-de-Cuques ?

Le prix médian au m² à Plan-de-Cuques est passé de 4 096 €/m² en 2021 à 4 494 €/m² en 2024, soit +9,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Plan-de-Cuques ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Plan-de-Cuques. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.