Ville · Marseille-5ème

Immobilier à Marseille-5ème (13005)

Le prix médian d’un appartement à Marseille-5ème est de 3 517 €/m², celui d’une maison de 4 783 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Marseille-5ème

Calculés sur 5 063 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 531 €par m²

Appartements3 517 €par m² · 4 989 ventesLa moitié des ventes entre 2 808 € et 4 483 € le m²Budget médian 162 861 € pour 47 m²

Maisons4 783 €par m² · 74 ventesLa moitié des ventes entre 3 544 € et 7 099 € le m²Budget médian 428 625 € pour 75 m²

Évolution 2021 → 2024+10,1 %3 245 € → 3 574 € le m²

Le prix médian y est 6,2 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Marseille-5ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	97 000 €	26 m²	3 939 €	1 293
2 pièces	145 000 €	41 m²	3 553 €	1 517
3 pièces	210 000 €	63 m²	3 300 €	1 591
4 pièces	242 000 €	80 m²	3 058 €	477
5 et plus	390 000 €	111 m²	3 421 €	101

Maisons : prix par nombre de pièces, à Marseille-5ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	423 500 €	66 m²	5 881 €	30

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Marseille-5ème
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 245 €	1 396
2022	3 660 €	1 464
2023	3 673 €	1 169
2024	3 574 €	1 034

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Marseille-5ème

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Marseille-5ème
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marseille 4e Arrondissement	2 km	2 960 €	−16,2 %	5 057
Marseille 6e Arrondissement	2 km	3 944 €	+11,7 %	4 950
Marseille 12e Arrondissement	4 km	3 840 €	+8,8 %	4 323
Marseille 7e Arrondissement	6 km	5 000 €	+41,6 %	3 534
Marseille 11e Arrondissement	6 km	3 377 €	−4,4 %	3 009
Aubagne	13 km	3 449 €	−2,3 %	2 534

45 702habitants

2,2 km²superficie

20 863habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Marseille-5ème

17écoles maternelles et élémentaires
5collèges
4lycées
9établissements privés — 35 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Marseille-5ème

Répartition des 16 384 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B9 %

C43 %

D30 %

E13 %

F4 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

54 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Marseille-5ème

Le prix médian constaté à Marseille-5ème s'établit à 3 531 € le m², calculé sur 5 063 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 36 % plus cher au m² que l'appartement (4 783 € contre 3 517 €), pour une surface médiane de 75 m² contre 47 m².

La tendance est à la hausse : +10,1 % entre 2021 et 2024, soit 3 245 € le m² contre 3 574 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 6,2 % en dessous.

À 2 km, Marseille 4e Arrondissement affiche 16,2 % de moins (2 960 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Marseille-5ème

Quel est le prix au m² à Marseille-5ème ?

Le prix médian à Marseille-5ème est de 3 531 €/m² (5 063 ventes DVF 2021–2024), +10,1 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Marseille-5ème ?

Le prix médian d’un appartement à Marseille-5ème est de 3 517 €/m² (4 989 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 808 €/m² et 4 483 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Marseille-5ème ?

Le prix médian d’une maison à Marseille-5ème est de 4 783 €/m² (74 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 544 €/m² et 7 099 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Marseille-5ème ?

Le prix médian au m² à Marseille-5ème est passé de 3 245 €/m² en 2021 à 3 574 €/m² en 2024, soit +10,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Marseille-5ème ?

Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Marseille-5ème. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.