Ville · Marseille-12ème

Immobilier à Marseille-12ème (13012)

À Marseille-12ème, le prix médian est de 3 840 € le m², calculé sur 5 319 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Marseille-12ème

Calculés sur 5 319 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 840 €par m²

Appartements3 463 €par m² · 4 117 ventesLa moitié des ventes entre 2 651 € et 4 508 € le m²Budget médian 205 000 € pour 64 m²

Maisons5 659 €par m² · 1 202 ventesLa moitié des ventes entre 4 601 € et 7 071 € le m²Budget médian 535 000 € pour 95 m²

Évolution 2021 → 2025+1,4 %3 788 € → 3 841 € le m²

Le prix médian y est 1,6 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Marseille-12ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	157 500 €	23 m²	5 910 €	306
2 pièces	178 000 €	43 m²	4 238 €	761
3 pièces	218 900 €	62 m²	3 442 €	1 708
4 pièces	220 000 €	75 m²	2 891 €	1 080
5 et plus	250 000 €	90 m²	2 764 €	262

Maisons : prix par nombre de pièces, à Marseille-12ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	320 000 €	50 m²	6 435 €	88
3 pièces	434 000 €	68 m²	6 181 €	305
4 pièces	539 320 €	96 m²	5 522 €	397
5 et plus	720 500 €	134 m²	5 393 €	392

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Marseille-12ème
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 788 €	1 309
2022	3 919 €	1 253
2023	3 891 €	942
2024	3 791 €	819
2025	3 841 €	996

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Marseille-12ème

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Marseille-12ème
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marseille 4e Arrondissement	3 km	2 994 €	−22 %	6 217
Marseille 11e Arrondissement	4 km	3 425 €	−10,8 %	3 735
Marseille 5e Arrondissement	4 km	3 547 €	−7,6 %	6 205
Marseille 10e Arrondissement	4 km	2 833 €	−26,2 %	5 132
Marseille 1er Arrondissement	5 km	3 409 €	−11,2 %	4 779
Marseille 3e Arrondissement	5 km	2 100 €	−45,3 %	4 732

64 399habitants

14 km²superficie

4 589habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Marseille-12ème

37écoles maternelles et élémentaires
10collèges
8lycées
13établissements privés — 24 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Marseille-12ème

Répartition des 13 210 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B11 %

C45 %

D27 %

E10 %

F3 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

59 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Marseille-12ème

Le prix médian constaté à Marseille-12ème s'établit à 3 840 € le m², calculé sur 5 319 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 63 % plus cher au m² que l'appartement (5 659 € contre 3 463 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 64 m².

La tendance est à la hausse : +1,4 % entre 2021 et 2025, soit 3 788 € le m² contre 3 841 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²), le marché local ressort 1,6 % au-dessus.

À 5 km, Marseille 3e Arrondissement affiche 45,3 % de moins (2 100 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Marseille-12ème

Quel est le prix au m² à Marseille-12ème ?

Le prix médian à Marseille-12ème est de 3 840 €/m² (5 319 ventes DVF 2021–2025), +1,4 % entre 2021 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Marseille-12ème ?

Le prix médian d’un appartement à Marseille-12ème est de 3 463 €/m² (4 117 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 651 €/m² et 4 508 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Marseille-12ème ?

Le prix médian d’une maison à Marseille-12ème est de 5 659 €/m² (1 202 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 601 €/m² et 7 071 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Marseille-12ème ?

Le prix médian au m² à Marseille-12ème est passé de 3 788 €/m² en 2021 à 3 841 €/m² en 2025, soit +1,4 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Marseille-12ème ?

Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Marseille-12ème. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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