Ville · Marseille-12ème

Immobilier à Marseille-12ème (13012)

Le prix médian d’un appartement à Marseille-12ème est de 3 462 €/m², celui d’une maison de 5 698 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Marseille-12ème

Calculés sur 4 323 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 840 €par m²

Appartements3 462 €par m² · 3 372 ventesLa moitié des ventes entre 2 633 € et 4 546 € le m²Budget médian 204 725 € pour 63 m²

Maisons5 698 €par m² · 951 ventesLa moitié des ventes entre 4 600 € et 7 097 € le m²Budget médian 532 000 € pour 94 m²

Évolution 2021 → 2024+0,1 %3 788 € → 3 791 € le m²

Le prix médian y est 2 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Marseille-12ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	163 685 €	24 m²	6 871 €	266
2 pièces	179 800 €	43 m²	4 250 €	629
3 pièces	215 100 €	62 m²	3 415 €	1 394
4 pièces	218 000 €	75 m²	2 859 €	871
5 et plus	249 500 €	90 m²	2 753 €	212

Maisons : prix par nombre de pièces, à Marseille-12ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	339 750 €	50 m²	6 780 €	74
3 pièces	432 850 €	68 m²	6 181 €	249
4 pièces	535 575 €	97 m²	5 513 €	300
5 et plus	717 430 €	134 m²	5 417 €	315

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Marseille-12ème
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 788 €	1 309
2022	3 919 €	1 253
2023	3 891 €	942
2024	3 791 €	819

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Marseille-12ème

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Marseille-12ème
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marseille 4e Arrondissement	3 km	2 960 €	−22,9 %	5 057
Marseille 11e Arrondissement	4 km	3 377 €	−12,1 %	3 009
Marseille 5e Arrondissement	4 km	3 531 €	−8 %	5 063
Marseille 6e Arrondissement	5 km	3 944 €	+2,7 %	4 950
Marseille 7e Arrondissement	10 km	5 000 €	+30,2 %	3 534
Aubagne	10 km	3 449 €	−10,2 %	2 534

64 399habitants

14 km²superficie

4 589habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Marseille-12ème

37écoles maternelles et élémentaires
10collèges
8lycées
13établissements privés — 24 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Marseille-12ème

Répartition des 13 210 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B11 %

C45 %

D27 %

E10 %

F3 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

59 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Marseille-12ème

Le prix médian constaté à Marseille-12ème s'établit à 3 840 € le m², calculé sur 4 323 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 65 % plus cher au m² que l'appartement (5 698 € contre 3 462 €), pour une surface médiane de 94 m² contre 63 m².

Sur la période, les prix y sont restés stables (3 788 € en 2021, 3 791 € en 2024).

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 2 % au-dessus.

À 3 km, Marseille 4e Arrondissement affiche 22,9 % de moins (2 960 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Marseille-12ème

Quel est le prix au m² à Marseille-12ème ?

Le prix médian à Marseille-12ème est de 3 840 €/m² (4 323 ventes DVF 2021–2024), +0,1 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Marseille-12ème ?

Le prix médian d’un appartement à Marseille-12ème est de 3 462 €/m² (3 372 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 633 €/m² et 4 546 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Marseille-12ème ?

Le prix médian d’une maison à Marseille-12ème est de 5 698 €/m² (951 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 600 €/m² et 7 097 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Marseille-12ème ?

Le prix médian au m² à Marseille-12ème est passé de 3 788 €/m² en 2021 à 3 791 €/m² en 2024, soit +0,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Marseille-12ème ?

Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Marseille-12ème. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.