Ville · Marseille-9ème

Immobilier à Marseille-9ème (13009)

À Marseille-9ème, le prix médian est de 3 185 € le m², calculé sur 4 874 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Marseille-9ème

Calculés sur 4 874 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 185 €par m²

Appartements3 000 €par m² · 4 276 ventesLa moitié des ventes entre 2 336 € et 3 978 € le m²Budget médian 185 253 € pour 65 m²

Maisons5 756 €par m² · 598 ventesLa moitié des ventes entre 4 666 € et 7 313 € le m²Budget médian 555 082 € pour 95 m²

Évolution 2021 → 2024+9,1 %2 973 € → 3 244 € le m²

Le prix médian y est 15,4 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Marseille-9ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	118 000 €	29 m²	4 054 €	355
2 pièces	160 000 €	46 m²	3 530 €	730
3 pièces	188 000 €	64 m²	2 929 €	1 629
4 pièces	214 600 €	79 m²	2 721 €	1 191
5 et plus	253 550 €	101 m²	2 500 €	365

Maisons : prix par nombre de pièces, à Marseille-9ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	314 750 €	50 m²	7 049 €	40
3 pièces	446 075 €	70 m²	6 349 €	130
4 pièces	555 150 €	95 m²	5 774 €	208
5 et plus	700 000 €	132 m²	5 358 €	203

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Marseille-9ème
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 973 €	1 428
2022	3 281 €	1 360
2023	3 313 €	1 129
2024	3 244 €	957

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Marseille-9ème

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Marseille-9ème
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marseille 10e Arrondissement	5 km	2 831 €	−11,1 %	4 182
Marseille 11e Arrondissement	6 km	3 377 €	+6 %	3 009
La Penne-sur-Huveaune	7 km	4 107 €	+28,9 %	283
Marseille 5e Arrondissement	7 km	3 531 €	+10,9 %	5 063
Marseille 12e Arrondissement	8 km	3 840 €	+20,6 %	4 323
Marseille 6e Arrondissement	8 km	3 944 €	+23,8 %	4 950

77 406habitants

63,2 km²superficie

1 224habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Marseille-9ème

42écoles maternelles et élémentaires
11collèges
3lycées
13établissements privés — 23 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Marseille-9ème

Répartition des 18 467 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A13 %

B10 %

C41 %

D27 %

E7 %

F2 %

G1 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

64 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Marseille-9ème

Le prix médian constaté à Marseille-9ème s'établit à 3 185 € le m², calculé sur 4 874 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 92 % plus cher au m² que l'appartement (5 756 € contre 3 000 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 65 m².

La tendance est à la hausse : +9,1 % entre 2021 et 2024, soit 2 973 € le m² contre 3 244 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 15,4 % en dessous.

À 5 km, Marseille 10e Arrondissement affiche 11,1 % de moins (2 831 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Marseille-9ème

Quel est le prix au m² à Marseille-9ème ?

Le prix médian à Marseille-9ème est de 3 185 €/m² (4 874 ventes DVF 2021–2024), +9,1 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Marseille-9ème ?

Le prix médian d’un appartement à Marseille-9ème est de 3 000 €/m² (4 276 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 336 €/m² et 3 978 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Marseille-9ème ?

Le prix médian d’une maison à Marseille-9ème est de 5 756 €/m² (598 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 666 €/m² et 7 313 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Marseille-9ème ?

Le prix médian au m² à Marseille-9ème est passé de 2 973 €/m² en 2021 à 3 244 €/m² en 2024, soit +9,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Marseille-9ème ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Marseille-9ème. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.