Ville · Marseille-4ème

Immobilier à Marseille-4ème (13004)

Le prix médian d’un appartement à Marseille-4ème est de 2 923 €/m², celui d’une maison de 4 489 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Marseille-4ème

Calculés sur 5 057 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 960 €par m²

Appartements2 923 €par m² · 4 855 ventesLa moitié des ventes entre 2 306 € et 3 944 € le m²Budget médian 154 000 € pour 54 m²

Maisons4 489 €par m² · 202 ventesLa moitié des ventes entre 3 226 € et 5 581 € le m²Budget médian 334 250 € pour 78 m²

Évolution 2021 → 2024+8,4 %2 768 € → 3 000 € le m²

Le prix médian y est 21,4 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Marseille-4ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	100 000 €	29 m²	3 438 €	806
2 pièces	131 000 €	41 m²	3 105 €	1 423
3 pièces	167 600 €	61 m²	2 742 €	1 742
4 pièces	210 000 €	80 m²	2 680 €	741
5 et plus	352 700 €	108 m²	3 247 €	126

Maisons : prix par nombre de pièces, à Marseille-4ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	280 000 €	60 m²	4 876 €	72
4 pièces	375 000 €	93 m²	4 130 €	63
5 et plus	486 700 €	112 m²	4 237 €	44

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Marseille-4ème
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 768 €	1 418
2022	3 076 €	1 486
2023	3 049 €	1 176
2024	3 000 €	977

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Marseille-4ème

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Marseille-4ème
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marseille 5e Arrondissement	2 km	3 531 €	+19,3 %	5 063
Marseille 6e Arrondissement	3 km	3 944 €	+33,2 %	4 950
Marseille 12e Arrondissement	3 km	3 840 €	+29,7 %	4 323
Marseille 7e Arrondissement	7 km	5 000 €	+68,9 %	3 534
Marseille 11e Arrondissement	7 km	3 377 €	+14,1 %	3 009
Les Pennes-Mirabeau	12 km	4 149 €	+40,2 %	1 062

49 363habitants

2,9 km²superficie

17 120habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Marseille-4ème

26écoles maternelles et élémentaires
7collèges
2lycées
14établissements privés — 40 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Marseille-4ème

Répartition des 13 694 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B9 %

C41 %

D32 %

E13 %

F4 %

G1 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

50 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Marseille-4ème

Le prix médian constaté à Marseille-4ème s'établit à 2 960 € le m², calculé sur 5 057 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 54 % plus cher au m² que l'appartement (4 489 € contre 2 923 €), pour une surface médiane de 78 m² contre 54 m².

La tendance est à la hausse : +8,4 % entre 2021 et 2024, soit 2 768 € le m² contre 3 000 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 21,4 % en dessous.

Questions fréquentes à Marseille-4ème

Quel est le prix au m² à Marseille-4ème ?

Le prix médian à Marseille-4ème est de 2 960 €/m² (5 057 ventes DVF 2021–2024), +8,4 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Marseille-4ème ?

Le prix médian d’un appartement à Marseille-4ème est de 2 923 €/m² (4 855 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 306 €/m² et 3 944 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Marseille-4ème ?

Le prix médian d’une maison à Marseille-4ème est de 4 489 €/m² (202 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 226 €/m² et 5 581 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Marseille-4ème ?

Le prix médian au m² à Marseille-4ème est passé de 2 768 €/m² en 2021 à 3 000 €/m² en 2024, soit +8,4 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Marseille-4ème ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Marseille-4ème. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.