Ville · Marseille-13ème

Immobilier à Marseille-13ème (13013)

À Marseille-13ème, le prix médian est de 3 099 € le m², calculé sur 4 825 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Marseille-13ème

Calculés sur 4 825 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 099 €par m²

Appartements2 643 €par m² · 3 710 ventesLa moitié des ventes entre 1 846 € et 3 673 € le m²Budget médian 150 000 € pour 61 m²

Maisons4 262 €par m² · 1 115 ventesLa moitié des ventes entre 3 373 € et 5 204 € le m²Budget médian 382 050 € pour 90 m²

Évolution 2021 → 2024+5,3 %2 963 € → 3 120 € le m²

Le prix médian y est 17,7 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Marseille-13ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	85 000 €	28 m²	3 214 €	249
2 pièces	148 000 €	41 m²	3 547 €	749
3 pièces	159 000 €	61 m²	2 596 €	1 587
4 pièces	150 000 €	75 m²	2 052 €	970
5 et plus	157 000 €	90 m²	1 694 €	155

Maisons : prix par nombre de pièces, à Marseille-13ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	259 500 €	42 m²	5 593 €	70
3 pièces	305 000 €	70 m²	4 426 €	244
4 pièces	395 000 €	90 m²	4 410 €	425
5 et plus	439 160 €	115 m²	3 868 €	355

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Marseille-13ème
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 963 €	1 471
2022	3 250 €	1 455
2023	3 075 €	1 068
2024	3 120 €	831

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Marseille-13ème

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Marseille-13ème
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Plan-de-Cuques	3 km	4 341 €	+40,1 %	626
Marseille 14e Arrondissement	3 km	2 240 €	−27,7 %	3 958
Marseille 12e Arrondissement	5 km	3 840 €	+23,9 %	4 323
Marseille 15e Arrondissement	5 km	2 043 €	−34,1 %	3 364
Marseille 4e Arrondissement	6 km	2 960 €	−4,5 %	5 057
Septèmes-les-Vallons	6 km	3 454 €	+11,5 %	644

95 112habitants

28 km²superficie

3 398habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Marseille-13ème

61écoles maternelles et élémentaires
11collèges
12lycées
18établissements privés — 21 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Marseille-13ème

Répartition des 20 055 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A3 %

B9 %

C48 %

D30 %

E8 %

F2 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

60 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Marseille-13ème

Le prix médian constaté à Marseille-13ème s'établit à 3 099 € le m², calculé sur 4 825 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 61 % plus cher au m² que l'appartement (4 262 € contre 2 643 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 61 m².

La tendance est à la hausse : +5,3 % entre 2021 et 2024, soit 2 963 € le m² contre 3 120 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 17,7 % en dessous.

À 5 km, Marseille 15e Arrondissement affiche 34,1 % de moins (2 043 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Marseille-13ème

Quel est le prix au m² à Marseille-13ème ?

Le prix médian à Marseille-13ème est de 3 099 €/m² (4 825 ventes DVF 2021–2024), +5,3 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Marseille-13ème ?

Le prix médian d’un appartement à Marseille-13ème est de 2 643 €/m² (3 710 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 846 €/m² et 3 673 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Marseille-13ème ?

Le prix médian d’une maison à Marseille-13ème est de 4 262 €/m² (1 115 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 373 €/m² et 5 204 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Marseille-13ème ?

Le prix médian au m² à Marseille-13ème est passé de 2 963 €/m² en 2021 à 3 120 €/m² en 2024, soit +5,3 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).