Ville · Marseille-14ème

Immobilier à Marseille-14ème (13014)

À Marseille-14ème, le prix médian est de 2 240 € le m², calculé sur 3 958 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Marseille-14ème

Calculés sur 3 958 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 240 €par m²

Appartements2 030 €par m² · 3 528 ventesLa moitié des ventes entre 1 203 € et 4 065 € le m²Budget médian 102 600 € pour 58 m²

Maisons3 505 €par m² · 430 ventesLa moitié des ventes entre 2 657 € et 4 509 € le m²Budget médian 280 000 € pour 78 m²

Évolution 2021 → 2024-3,1 %1 747 € → 1 692 € le m²

Le prix médian y est 40,5 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Marseille-14ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	53 050 €	18 m²	2 453 €	520
2 pièces	110 000 €	43 m²	2 691 €	662
3 pièces	114 000 €	60 m²	1 884 €	1 398
4 pièces	106 750 €	73 m²	1 555 €	736
5 et plus	207 500 €	93 m²	2 034 €	210

Maisons : prix par nombre de pièces, à Marseille-14ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	170 000 €	47 m²	3 546 €	32
3 pièces	231 250 €	68 m²	3 433 €	144
4 pièces	310 000 €	83 m²	3 591 €	157
5 et plus	330 000 €	105 m²	3 172 €	87

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Marseille-14ème
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 747 €	987
2022	3 613 €	1 518
2023	1 964 €	823
2024	1 692 €	630

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Marseille-14ème

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Marseille-14ème
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marseille 15e Arrondissement	2 km	2 043 €	−8,8 %	3 364
Marseille 13e Arrondissement	3 km	3 099 €	+38,3 %	4 825
Marseille 3e Arrondissement	4 km	2 122 €	−5,3 %	3 963
Marseille 2e Arrondissement	4 km	3 487 €	+55,7 %	2 359
Marseille 4e Arrondissement	5 km	2 960 €	+32,1 %	5 057
Septèmes-les-Vallons	5 km	3 454 €	+54,2 %	644

60 505habitants

16,4 km²superficie

3 697habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Marseille-14ème

43écoles maternelles et élémentaires
11collèges
3lycées
7établissements privés — 12 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Marseille-14ème

Répartition des 14 691 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B10 %

C49 %

D29 %

E8 %

F2 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

60 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Marseille-14ème

Le prix médian constaté à Marseille-14ème s'établit à 2 240 € le m², calculé sur 3 958 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 73 % plus cher au m² que l'appartement (3 505 € contre 2 030 €), pour une surface médiane de 78 m² contre 58 m².

La tendance est à la baisse : -3,1 % entre 2021 et 2024, soit 1 747 € le m² contre 1 692 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 40,5 % en dessous.

À 2 km, Marseille 15e Arrondissement affiche 8,8 % de moins (2 043 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Marseille-14ème

Quel est le prix au m² à Marseille-14ème ?

Le prix médian à Marseille-14ème est de 2 240 €/m² (3 958 ventes DVF 2021–2024), −3,1 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Marseille-14ème ?

Le prix médian d’un appartement à Marseille-14ème est de 2 030 €/m² (3 528 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 203 €/m² et 4 065 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Marseille-14ème ?

Le prix médian d’une maison à Marseille-14ème est de 3 505 €/m² (430 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 657 €/m² et 4 509 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Marseille-14ème ?

Le prix médian au m² à Marseille-14ème est passé de 1 747 €/m² en 2021 à 1 692 €/m² en 2024, soit −3,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).