Ville · Marseille-3ème

Immobilier à Marseille-3ème (13003)

À Marseille-3ème, le prix médian est de 2 122 € le m², calculé sur 3 963 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Marseille-3ème

Calculés sur 3 963 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 122 €par m²

Appartements2 099 €par m² · 3 860 ventesLa moitié des ventes entre 1 467 € et 3 909 € le m²Budget médian 95 000 € pour 40 m²

Maisons3 266 €par m² · 103 ventesLa moitié des ventes entre 2 352 € et 4 479 € le m²Budget médian 230 000 € pour 65 m²

Évolution 2021 → 2024+0,2 %2 111 € → 2 115 € le m²

Le prix médian y est 43,7 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Marseille-3ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	71 690 €	27 m²	2 627 €	1 136
2 pièces	90 000 €	39 m²	2 230 €	1 302
3 pièces	107 850 €	58 m²	1 815 €	1 020
4 pièces	124 000 €	72 m²	1 662 €	351
5 et plus	202 500 €	95 m²	2 377 €	36

Maisons : prix par nombre de pièces, à Marseille-3ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	214 000 €	60 m²	3 690 €	41

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Marseille-3ème
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 111 €	1 105
2022	2 184 €	1 223
2023	2 041 €	885
2024	2 115 €	750

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Marseille-3ème

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Marseille-3ème
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marseille 1er Arrondissement	1 km	3 364 €	+58,5 %	3 883
Marseille 4e Arrondissement	2 km	2 960 €	+39,5 %	5 057
Marseille 6e Arrondissement	3 km	3 944 €	+85,9 %	4 950
Marseille 5e Arrondissement	3 km	3 531 €	+66,4 %	5 063
Marseille 2e Arrondissement	3 km	3 487 €	+64,3 %	2 359
Marseille 14e Arrondissement	4 km	2 240 €	+5,6 %	3 958

58 029habitants

2,5 km²superficie

22 818habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Marseille-3ème

30écoles maternelles et élémentaires
5collèges
2lycées
6établissements privés — 16 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Marseille-3ème

Répartition des 14 743 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B15 %

C41 %

D24 %

E10 %

F3 %

G3 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

60 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Marseille-3ème

Le prix médian constaté à Marseille-3ème s'établit à 2 122 € le m², calculé sur 3 963 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 56 % plus cher au m² que l'appartement (3 266 € contre 2 099 €), pour une surface médiane de 65 m² contre 40 m².

Sur la période, les prix y sont restés stables (2 111 € en 2021, 2 115 € en 2024).

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 43,7 % en dessous.

Questions fréquentes à Marseille-3ème

Quel est le prix au m² à Marseille-3ème ?

Le prix médian à Marseille-3ème est de 2 122 €/m² (3 963 ventes DVF 2021–2024), +0,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Marseille-3ème ?

Le prix médian d’un appartement à Marseille-3ème est de 2 099 €/m² (3 860 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 467 €/m² et 3 909 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Marseille-3ème ?

Le prix médian d’une maison à Marseille-3ème est de 3 266 €/m² (103 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 352 €/m² et 4 479 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Marseille-3ème ?

Le prix médian au m² à Marseille-3ème est passé de 2 111 €/m² en 2021 à 2 115 €/m² en 2024, soit +0,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).