Ville · Marseille-2ème

Immobilier à Marseille-2ème (13002)

À Marseille-2ème, le prix médian est de 3 487 € le m², calculé sur 2 359 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Marseille-2ème

Calculés sur 2 359 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 487 €par m²

Appartements3 483 €par m² · 2 331 ventesLa moitié des ventes entre 2 461 € et 4 931 € le m²Budget médian 158 000 € pour 46 m²

MaisonsDonnées insuffisantes (moins de 30 ventes) : 28 ventes sur la période.

Évolution 2021 → 2024+29 %3 246 € → 4 188 € le m²

Le prix médian y est 7,4 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Marseille-2ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	125 000 €	30 m²	4 022 €	653
2 pièces	144 000 €	43 m²	3 438 €	827
3 pièces	195 000 €	64 m²	3 036 €	606
4 pièces	312 500 €	85 m²	3 390 €	204
5 et plus	570 000 €	112 m²	4 681 €	35

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Marseille-2ème
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 246 €	678
2022	3 334 €	676
2023	3 407 €	469
2024	4 188 €	536

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Marseille-2ème

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Marseille-2ème
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marseille 3e Arrondissement	3 km	2 122 €	−39,1 %	3 963
Marseille 15e Arrondissement	4 km	2 043 €	−41,4 %	3 364
Marseille 1er Arrondissement	4 km	3 364 €	−3,5 %	3 883
Marseille 14e Arrondissement	4 km	2 240 €	−35,8 %	3 958
Marseille 4e Arrondissement	4 km	2 960 €	−15,1 %	5 057
Marseille 6e Arrondissement	5 km	3 944 €	+13,1 %	4 950

24 378habitants

3,5 km²superficie

6 935habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Marseille-2ème

19écoles maternelles et élémentaires
6collèges
2lycées
4établissements privés — 15 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Marseille-2ème

Répartition des 11 223 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B12 %

C52 %

D23 %

E8 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

66 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Marseille-2ème

Le prix médian constaté à Marseille-2ème s'établit à 3 487 € le m², calculé sur 2 359 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Le marché y est dominé par l'appartement : 2 331 ventes, pour un budget médian de 158 000 € et 46 m².

La tendance est à la hausse : +29 % entre 2021 et 2024, soit 3 246 € le m² contre 4 188 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 7,4 % en dessous.

À 4 km, Marseille 15e Arrondissement affiche 41,4 % de moins (2 043 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Marseille-2ème

Quel est le prix au m² à Marseille-2ème ?

Le prix médian à Marseille-2ème est de 3 487 €/m² (2 359 ventes DVF 2021–2024), +29,0 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Marseille-2ème ?

Le prix médian d’un appartement à Marseille-2ème est de 3 483 €/m² (2 331 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 461 €/m² et 4 931 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Marseille-2ème ?

Le prix médian au m² à Marseille-2ème est passé de 3 246 €/m² en 2021 à 4 188 €/m² en 2024, soit +29,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Marseille-2ème ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Marseille-2ème. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.