Ville · Marseille-1er

Immobilier à Marseille-1er (13001)

À Marseille-1er, le prix médian est de 3 364 € le m², calculé sur 3 883 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Marseille-1er

Calculés sur 3 883 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 364 €par m²

Appartements3 361 €par m² · 3 878 ventesLa moitié des ventes entre 2 516 € et 4 969 € le m²Budget médian 180 000 € pour 51 m²

MaisonsDonnées insuffisantes (moins de 30 ventes) : 5 ventes sur la période.

Évolution 2021 → 2024+16,4 %3 062 € → 3 563 € le m²

Le prix médian y est 10,7 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Marseille-1er
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	108 000 €	28 m²	3 906 €	933
2 pièces	150 000 €	43 m²	3 453 €	1 192
3 pièces	218 000 €	67 m²	3 179 €	1 172
4 pièces	275 000 €	90 m²	3 039 €	407
5 et plus	410 000 €	121 m²	2 965 €	165

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Marseille-1er
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 062 €	1 088
2022	3 387 €	1 046
2023	3 595 €	948
2024	3 563 €	801

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Marseille-1er

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Marseille-1er
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marseille 3e Arrondissement	1 km	2 122 €	−36,9 %	3 963
Marseille 6e Arrondissement	1 km	3 944 €	+17,2 %	4 950
Marseille 4e Arrondissement	2 km	2 960 €	−12 %	5 057
Marseille 5e Arrondissement	2 km	3 531 €	+5 %	5 063
Marseille 2e Arrondissement	4 km	3 487 €	+3,7 %	2 359
Marseille 10e Arrondissement	4 km	2 831 €	−15,8 %	4 182

37 599habitants

1,8 km²superficie

21 144habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Marseille-1er

12écoles maternelles et élémentaires
4collèges
2lycées
5établissements privés — 28 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Marseille-1er

Répartition des 14 731 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B8 %

C45 %

D31 %

E11 %

F3 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

53 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Marseille-1er

Le prix médian constaté à Marseille-1er s'établit à 3 364 € le m², calculé sur 3 883 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Le marché y est dominé par l'appartement : 3 878 ventes, pour un budget médian de 180 000 € et 51 m².

La tendance est à la hausse : +16,4 % entre 2021 et 2024, soit 3 062 € le m² contre 3 563 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 10,7 % en dessous.

À 1 km, Marseille 3e Arrondissement affiche 36,9 % de moins (2 122 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Marseille-1er

Quel est le prix au m² à Marseille-1er ?

Le prix médian à Marseille-1er est de 3 364 €/m² (3 883 ventes DVF 2021–2024), +16,4 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Marseille-1er ?

Le prix médian d’un appartement à Marseille-1er est de 3 361 €/m² (3 878 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 516 €/m² et 4 969 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Marseille-1er ?

Le prix médian au m² à Marseille-1er est passé de 3 062 €/m² en 2021 à 3 563 €/m² en 2024, soit +16,4 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).