Ville · Le Grau-du-Roi

Immobilier LE GRAU DU ROI

Un Lieu de Vie Unique
Le Grau-du-Roi

Situé en région Occitanie, Le Grau-du-Roi est une destination prisée pour ses paysages pittoresques et son ambiance conviviale. Bordée par la Méditerranée, cette charmante ville offre un climat doux et ensoleillé tout au long de l'année, ce qui en fait un lieu idéal pour s'établir, que ce soit pour les vacances ou à l'année. Les habitants et les visiteurs apprécient ses magnifiques plages, son port de plaisance et ses nombreux espaces naturels préservés comme l'Espiguette. C’est aussi un point d'ancrage parfait pour découvrir le patrimoine camarguais. En termes de biens immobiliers, Le Grau-du-Roi propose un mélange unique d’authenticité et de modernité, adapté à différents projets immobiliers des maisons traditionnelles aux appartements modernes avec vue sur mer. Vous trouverez ici toutes les spécificités locales que vous attendez de cette belle région : un marché immobilier vivant et attractif, avec des opportunités intéressantes à saisir grâce à une connaissance approfondie du secteur local des agences immobilières de la ville.

Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés à Le Grau-du-Roi

Calculés sur 3 644 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 824 €par m²

Appartements4 831 €par m² · 3 418 ventesLa moitié des ventes entre 4 004 € et 5 933 € le m²Budget médian 146 000 € pour 30 m²

Maisons4 760 €par m² · 226 ventesLa moitié des ventes entre 3 892 € et 6 416 € le m²Budget médian 440 000 € pour 89 m²

Évolution 2021 → 2024+16,7 %4 354 € → 5 082 € le m²

Le prix médian y est 84,3 % au-dessus de la médiane départementale (Gard, 2 618 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Le Grau-du-Roi
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	109 585 €	23 m²	4 750 €	1 393
2 pièces	159 000 €	33 m²	4 818 €	1 304
3 pièces	277 600 €	53 m²	5 175 €	595
4 pièces	343 825 €	72 m²	4 570 €	96
5 et plus	325 625 €	85 m²	4 616 €	26

Maisons : prix par nombre de pièces, à Le Grau-du-Roi
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	284 000 €	52 m²	6 635 €	15
3 pièces	347 500 €	60 m²	5 450 €	70
4 pièces	475 000 €	99 m²	4 617 €	90
5 et plus	522 775 €	131 m²	4 220 €	48

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Le Grau-du-Roi
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 354 €	1 188
2022	4 778 €	988
2023	5 316 €	760
2024	5 082 €	708

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Le Grau-du-Roi

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Le Grau-du-Roi
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Aigues-Mortes	4 km	4 072 €	−15,6 %	765
La Grande-Motte	10 km	5 158 €	+6,9 %	3 366
Saint-Just	16 km	3 523 €	−27 %	126
Lunel	18 km	2 722 €	−43,6 %	2 009
Saintes-Maries-de-la-Mer	22 km	4 699 €	−2,6 %	502
Garons	36 km	2 723 €	−43,6 %	261

8 588habitants

57,2 km²superficie

150habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Le Grau-du-Roi

2écoles maternelles et élémentaires
1collèges
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Le Grau-du-Roi

Répartition des 5 211 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B7 %

C48 %

D31 %

E10 %

F2 %

G1 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

56 % atteignent les classes A, B ou C.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Le Grau-du-Roi

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Risque industrielEffet thermique
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Le Grau-du-Roi

Le prix médian constaté à Le Grau-du-Roi s'établit à 4 824 € le m², calculé sur 3 644 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 4 760 € contre 4 831 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

La tendance est à la hausse : +16,7 % entre 2021 et 2024, soit 4 354 € le m² contre 5 082 €.

Rapporté à son département (Gard, 2 618 € le m²), le marché local ressort 84,3 % au-dessus.

À 18 km, Lunel affiche 43,6 % de moins (2 722 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.