Ville · Lespinasse

Immobilier à Lespinasse (31150)

À Lespinasse, le prix médian est de 2 932 € le m², calculé sur 179 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 20/12/2024

Prix au m² constatés à Lespinasse

Calculés sur 179 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 932 €par m²

Maisons2 981 €par m² · 142 ventesLa moitié des ventes entre 2 506 € et 3 449 € le m²Budget médian 266 346 € pour 88 m²

Appartements2 665 €par m² · 37 ventesLa moitié des ventes entre 2 029 € et 3 686 € le m²Budget médian 160 400 € pour 64 m²

Évolution 2021 → 2024-8,2 %2 753 € → 2 528 € le m²

Le prix médian y est 1,1 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 899 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Lespinasse
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	267 796 €	88 m²	2 930 €	74
5 et plus	338 000 €	101 m²	3 020 €	35

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Lespinasse
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 753 €	51
2022	2 948 €	51
2023	3 177 €	44
2024	2 528 €	33

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Lespinasse

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Lespinasse
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Gagnac-sur-Garonne	2 km	2 661 €	−9,2 %	213
Bruguières	2 km	2 857 €	−2,6 %	410
Saint-Jory	3 km	2 978 €	+1,6 %	500
Saint-Alban	3 km	2 868 €	−2,2 %	253
Fenouillet	3 km	2 602 €	−11,3 %	413
Castelginest	5 km	2 891 €	−1,4 %	701

3 251habitants

4,3 km²superficie

758habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Lespinasse

1écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Lespinasse

Répartition des 360 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A9 %

B12 %

C53 %

D20 %

E4 %

F3 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

74 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Lespinasse

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Risque industrielEffet thermique
Rupture de barrage

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Lespinasse

Le prix médian constaté à Lespinasse s'établit à 2 932 € le m², calculé sur 179 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 12 % plus cher au m² que l'appartement (2 981 € contre 2 665 €), pour une surface médiane de 88 m² contre 64 m².

La tendance est à la baisse : -8,2 % entre 2021 et 2024, soit 2 753 € le m² contre 2 528 €.

Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 899 € le m²), le marché local ressort 1,1 % au-dessus.

À 3 km, Fenouillet affiche 11,3 % de moins (2 602 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Lespinasse

Quel est le prix au m² à Lespinasse ?

Le prix médian à Lespinasse est de 2 932 €/m² (179 ventes DVF 2021–2024), −8,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Lespinasse ?

Le prix médian d’un appartement à Lespinasse est de 2 665 €/m² (37 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 029 €/m² et 3 686 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Lespinasse ?

Le prix médian d’une maison à Lespinasse est de 2 981 €/m² (142 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 506 €/m² et 3 449 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Lespinasse ?

Le prix médian au m² à Lespinasse est passé de 2 753 €/m² en 2021 à 2 528 €/m² en 2024, soit −8,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).