Ville · Marseille

Immobilier à Marseille (13000)

À Marseille, le prix médian est de 3 429 € le m², calculé sur 78 714 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

À la découverte de Marseille

Située au bord de la Méditerranée, Marseille est une métropole emblématique du sud de la France. Deuxième plus grande ville du pays, elle séduit par son riche patrimoine historique, sa diversité culturelle et son climat ensoleillé tout au long de l'année. Entre calanques spectaculaires, marchés animés et ruelles typiques du Vieux-Port, Marseille offre un cadre de vie unique mêlant dynamisme urbain et nature préservée. Engagée dans des projets de développement durable, la ville modernise ses infrastructures tout en valorisant son littoral et ses espaces verts. Côté immobilier, Marseille attire aussi bien les investisseurs que les familles ou les jeunes actifs, avec une offre variée allant de l'appartement en centre-ville aux villas en bord de mer. Parmi les lieux emblématiques, on retrouve Notre-Dame-de-la-Garde, le MUCEM, et les plages du Prado. La richesse immobilière de Marseille repose sur la diversité de ses quartiers, chacun offrant une ambiance et un potentiel distincts, des Cinq-Avenues au Panier en passant par les hauteurs de Roucas-Blanc.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés à Marseille

Calculés sur 78 714 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 429 €par m²

Appartements3 288 €par m² · 69 961 ventesLa moitié des ventes entre 2 300 € et 4 576 € le m²Budget médian 173 500 € pour 57 m²

Maisons4 783 €par m² · 8 753 ventesLa moitié des ventes entre 3 500 € et 6 530 € le m²Budget médian 400 000 € pour 87 m²

Sur un an, 2024 → 2025+1,9 %3 448 € → 3 514 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+9,9 %3 197 € → 3 514 € le m²

Le prix médian y est 9,3 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Marseille
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	105 000 €	27 m²	3 889 €	11 463
2 pièces	153 000 €	42 m²	3 629 €	18 003
3 pièces	195 000 €	62 m²	3 107 €	24 488
4 pièces	220 000 €	78 m²	2 795 €	12 492
5 et plus	324 000 €	103 m²	2 997 €	3 390

Maisons : prix par nombre de pièces, à Marseille
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	200 000 €	30 m²	6 279 €	239
2 pièces	252 750 €	45 m²	5 450 €	786
3 pièces	315 415 €	65 m²	4 840 €	2 442
4 pièces	432 000 €	91 m²	4 663 €	2 865
5 et plus	578 000 €	122 m²	4 684 €	2 411

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Marseille
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 197 €	18 892
2022	3 556 €	18 908
2023	3 488 €	14 402
2024	3 448 €	12 384
2025	3 514 €	14 128

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Marseille

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Marseille
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marseille 6e Arrondissement	1 km	3 969 €	+15,7 %	6 013
Marseille 5e Arrondissement	2 km	3 547 €	+3,4 %	6 205
Marseille 1er Arrondissement	2 km	3 409 €	équivalent	4 779
Marseille 4e Arrondissement	3 km	2 994 €	−12,7 %	6 217
Marseille 3e Arrondissement	3 km	2 100 €	−38,8 %	4 732
Marseille 10e Arrondissement	4 km	2 833 €	−17,4 %	5 132

886 040habitants

237,9 km²superficie

3 724habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Marseille

514écoles maternelles et élémentaires
116collèges
93lycées
171établissements privés — 24 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Marseille

Répartition des 236 583 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A3 %

B11 %

C45 %

D28 %

E10 %

F3 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

59 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Marseille

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Affaissement minierEffondrements généralisés
Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par submersion marine
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Marseille

Le prix médian constaté à Marseille s'établit à 3 429 € le m², calculé sur 78 714 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 45 % plus cher au m² que l'appartement (4 783 € contre 3 288 €), pour une surface médiane de 87 m² contre 57 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +1,9 % entre 2024 et 2025 (3 448 € puis 3 514 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +9,9 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²), le marché local ressort 9,3 % en dessous.

À 3 km, Marseille 3e Arrondissement affiche 38,8 % de moins (2 100 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Marseille

Quel est le prix au m² à Marseille ?

Le prix médian à Marseille est de 3 429 €/m² (78 714 ventes DVF 2021–2025), +1,9 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Marseille ?

Le prix médian d’un appartement à Marseille est de 3 288 €/m² (69 961 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 300 €/m² et 4 576 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Marseille ?

Le prix médian d’une maison à Marseille est de 4 783 €/m² (8 753 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 500 €/m² et 6 530 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Marseille ?

Sur un an, le prix médian au m² à Marseille est passé de 3 448 €/m² en 2024 à 3 514 €/m² en 2025, soit +1,9 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +9,9 % (3 197 €/m² puis 3 514 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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