Ville · Marseille-8ème

Immobilier à Marseille-8ème (13008)

À Marseille-8ème, le prix médian est de 4 354 € le m², calculé sur 6 151 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Marseille-8ème

Calculés sur 6 151 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 354 €par m²

Appartements4 211 €par m² · 5 606 ventesLa moitié des ventes entre 3 370 € et 5 217 € le m²Budget médian 270 000 € pour 66 m²

Maisons7 448 €par m² · 545 ventesLa moitié des ventes entre 5 970 € et 9 818 € le m²Budget médian 670 000 € pour 97 m²

Évolution 2021 → 2024+14,5 %3 979 € → 4 555 € le m²

Le prix médian y est 15,6 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Marseille-8ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	120 000 €	29 m²	4 220 €	625
2 pièces	206 100 €	45 m²	4 569 €	1 171
3 pièces	285 000 €	67 m²	4 166 €	1 980
4 pièces	363 000 €	87 m²	4 017 €	1 326
5 et plus	534 000 €	122 m²	4 162 €	501

Maisons : prix par nombre de pièces, à Marseille-8ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	293 000 €	26 m²	7 692 €	30
2 pièces	350 000 €	45 m²	7 167 €	47
3 pièces	493 975 €	60 m²	7 596 €	118
4 pièces	715 000 €	100 m²	7 329 €	153
5 et plus	1 125 660 €	150 m²	7 567 €	196

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Marseille-8ème
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 979 €	1 882
2022	4 417 €	1 673
2023	4 587 €	1 318
2024	4 555 €	1 278

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Marseille-8ème

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Marseille-8ème
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marseille 7e Arrondissement	7 km	5 000 €	+14,8 %	3 534
Marseille 6e Arrondissement	9 km	3 944 €	−9,4 %	4 950
Marseille 10e Arrondissement	10 km	2 831 €	−35 %	4 182
Marseille 9e Arrondissement	11 km	3 185 €	−26,8 %	4 874
Marseille 5e Arrondissement	11 km	3 531 €	−18,9 %	5 063
Marseille 1er Arrondissement	11 km	3 364 €	−22,7 %	3 883

84 683habitants

20,6 km²superficie

4 111habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Marseille-8ème

42écoles maternelles et élémentaires
6collèges
13lycées
12établissements privés — 20 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Marseille-8ème

Répartition des 23 901 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B15 %

C41 %

D29 %

E9 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

59 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Marseille-8ème

Le prix médian constaté à Marseille-8ème s'établit à 4 354 € le m², calculé sur 6 151 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 77 % plus cher au m² que l'appartement (7 448 € contre 4 211 €), pour une surface médiane de 97 m² contre 66 m².

La tendance est à la hausse : +14,5 % entre 2021 et 2024, soit 3 979 € le m² contre 4 555 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 15,6 % au-dessus.

À 10 km, Marseille 10e Arrondissement affiche 35 % de moins (2 831 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Marseille-8ème

Quel est le prix au m² à Marseille-8ème ?

Le prix médian à Marseille-8ème est de 4 354 €/m² (6 151 ventes DVF 2021–2024), +14,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Marseille-8ème ?

Le prix médian d’un appartement à Marseille-8ème est de 4 211 €/m² (5 606 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 370 €/m² et 5 217 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Marseille-8ème ?

Le prix médian d’une maison à Marseille-8ème est de 7 448 €/m² (545 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 970 €/m² et 9 818 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Marseille-8ème ?

Le prix médian au m² à Marseille-8ème est passé de 3 979 €/m² en 2021 à 4 555 €/m² en 2024, soit +14,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Marseille-8ème ?

Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Marseille-8ème. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.