Évolution des prix immobiliers par département sur un an (2024-2025)
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² (maisons et appartements confondus) a baissé dans 8 départements, a augmenté dans 35 départements et est resté stable (variation inférieure à 1 %) dans 29 départements, sur les 72 départements dont les deux années sont publiables (au moins 30 ventes chacune). Les variations vont de −3,3 % dans le Val-de-Marne à +15,9 % en Yonne.
Une variation compare deux médianes annuelles de ventes réelles ; elle ne constitue ni une prévision ni l’évolution de la valeur d’un bien donné. Une variation de moins de 1 % est classée « stable » : à cet ordre de grandeur, l’arrondi des médianes suffit à en changer le signe.
Propriétaire : combien vaut votre bien ?
La médiane d’un département ne donne pas le prix de votre maison ou de votre appartement. L’estimation gratuite compare votre bien aux ventes DVF enregistrées autour de chez vous ; vous pouvez ensuite, si vous le souhaitez, demander l’avis d’une agence de votre secteur.
Départements où le prix médian baisse
| Rang | Département | Variation sur un an | Prix médian 2024 | Prix médian 2025 | Ventes 2025 | Annonces et agences |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Val-de-Marne (94) | −3,3 % | 5 064 € | 4 899 € | 15 335 | Annonces dans le Val-de-Marne · Agences dans le Val-de-Marne |
| 2 | Loire-Atlantique (44) | −1,8 % | 3 125 € | 3 070 € | 24 200 | Annonces en Loire-Atlantique · Agences en Loire-Atlantique |
| 3 | Rhône (69) | −1,7 % | 3 851 € | 3 787 € | 27 031 | Annonces dans le Rhône · Agences dans le Rhône |
| 4 | Orne (61) | −1,6 % | 1 478 € | 1 455 € | 5 558 | Annonces en Orne · Agences en Orne |
| 5 | Savoie (73) | −1,3 % | 3 801 € | 3 750 € | 9 699 | Annonces en Savoie · Agences en Savoie |
| 6 | Yvelines (78) | −1,2 % | 3 947 € | 3 900 € | 17 637 | Annonces dans les Yvelines · Agences dans les Yvelines |
| 7 | Ariège (09) | −1,1 % | 1 667 € | 1 648 € | 3 039 | Annonces en Ariège · Agences en Ariège |
| 8 | Aude (11) | −1,1 % | 2 074 € | 2 051 € | 8 994 | Annonces en Aude · Agences en Aude |
Départements où le prix médian augmente
Départements où le prix médian est stable
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — Direction générale des finances publiques, publiées sous Licence Ouverte. Ventes 2024-2025, médianes calculées par le Guide National Immobilier. Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025. Classement calculé le .
Départements non classés
- Les données DVF ne couvrent pas l’Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle), où la publicité foncière relève du Livre foncier.
- Les données DVF ne couvrent pas Mayotte : aucune vente n’y est publiée en open data.
Questions fréquentes sur l’évolution des prix par département
Dans quels départements les prix de l’immobilier baissent-ils ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé dans 8 départements sur 72 classés. Les plus fortes baisses : Val-de-Marne (−3,3 %, 4 899 €/m² en 2025), Loire-Atlantique (−1,8 %, 3 070 €/m² en 2025) et Rhône (−1,7 %, 3 787 €/m² en 2025) (ventes DVF). Ces chiffres décrivent les ventes conclues, pas une prévision.
Dans quels départements les prix de l’immobilier augmentent-ils le plus ?
Entre 2024 et 2025, les plus fortes hausses du prix médian au m² par département sont Yonne (+15,9 %, 1 753 €/m² en 2025), Hautes-Alpes (+6,7 %, 3 061 €/m² en 2025) et Gironde (+6,5 %, 3 637 €/m² en 2025) (ventes DVF).